（原标题：绝了！龙湖亚伦央璟颂，还能这样玩？）

文/粤进深 赵盼盼

龙湖又一新面孔要来了。

最近，位于番禺洛溪岛的龙湖亚伦央璟颂绽放城市展厅，面孔对外声称“0飘窗”、使用率高达130%。

还非常标了地址，“广州·银河湾半岛旁”。

放眼当下广州市集，新盘卷得十分横蛮，尤其使用率皆很高，连140%的皆有，是以130%也不算颠倒有数。

但“0飘窗”这三个字，就相比防备了。

抱着风趣的心态，跑了一回展厅，又去江对面的面孔工地实地测验了一番。

先说下感受，龙湖亚伦央璟颂这个盘优点好多，但弱点也回绝冷落。

此外去之前，一又友圈有中介晒出小视频，夙昔展厅了解项目的购房者不少。但可能是责任日原因，到了现场只看到一组客户，若干有点冷清。    

据销售先容，面孔共5栋楼，皆是32层高，选拔围合式布局，2梯4/5户贪图，全盘不到700套房源，容积率2.5。

首推的是1、2#。

面积段为建面约95㎡、107㎡、125㎡、139㎡三至四房，全南向家具，部分楼层可望江景。

从户型来看，面孔相比偏向刚改，毕竟建面约95㎡才作念了三房。要知谈，其他楼盘早两年皆有70多㎡的小三房了。

对此，销售的好像风趣是，龙湖“成心”这样作念的。

也便是，不在多一个或两个房间上头“卷”，而是在保证卧室广大风物的同期，把更多的面积让给公区。

建面约95㎡户型，公区面积就占到了约50㎡，还有约5.8米的阳台。另外，客厅面积那么大，如若念念要四房，从客厅那处隔出来一个房也不是不行以。

这个户型较着的不及便是，一进门便是客卫，有些买家可能会介意这点。

建面约107㎡有两个户型，一个横厅一个竖厅，阳台去到6.8米，主卧贪图为套间，不错打造步入式衣帽间。公区面积近60㎡，相通不错隔出来一间房，也不会以为拥堵。    

建面约125㎡户型，横厅四房两卫，比107㎡的横厅更为广大，户型良友先容说不错忘形市面上近150㎡的家具。相通的，客卫设在了入户那处。

建面约139㎡户型，横厅四房三卫，双阳台，南北对流。门口有个小的入户花圃，相比实用；双主套，其中一个主卧套房面积去到约31㎡。

总体看下来，几个户型皆不差，龙湖的家具依然很让东谈主期待的，感兴致的不错进群聊聊↓

说下挽回面积，从户型图上看，每个户型皆是有飘窗的。但销售示意，委用的工夫飘窗皆会打掉，以加多实用性，即“0飘窗”，合座使用率可达130%。

此前，配资股票好多开辟商为了卷得房率，全屋“飘窗环绕”，不仅不好意思不雅更空幻用，遭业主们时时吐槽。

龙湖此番操作，不错说是趁势而为。

跟销售交谈时，他屡次提到龙湖在番禺的另一个面孔——广州御湖境。其示意，龙湖亚伦央璟颂在家具、使用率、园林等方面皆高于广州御湖境面孔。

广州御湖境于2023年开盘，当今已参加清盘阶段，在番禺亦然网红盘，性价相比高。

销售显现，当今，龙湖亚伦央璟颂已有约150组客户冻资，冻资金额5万元，提前锁定VIP，到时不错优先选房，还可享受开盘98折的优惠。

面孔预测4月中旬绽放样板间，二季度开盘。价钱也探听到了，苟简“4字头”，开盘可能有惊喜。

从展厅出来，开车约十几分钟可到面孔工地。    

现场看到，当今面孔正在进行围蔽施工，阵势内建筑工东谈主在汹涌澎拜地接力功课，主体建筑已出大地好几层。

周边关联配套，亦然应有尽有。

交通上，面孔左近地铁18号线沙溪站和地铁3号线厦滘站，去万博、琶洲、珠江新城皆很方便。

另外，1公里内有多个公交站，最近的公交站点沙溪牌楼站，就在小区门口。面孔周边还有新光快速、华南快速等干谈，自驾出行也很方便。

交易上，面孔西边有在建的10万㎡非标交易体——容屿?ISLEMo，预测2026年建成，应该比交楼工夫早。

诠释注解资源方面，面孔里面仅配建一所9班幼儿园，小学和初中则需要依靠周边配套，如沙溪小学、珊瑚湾畔小学、沙滘中学等。

医疗上，距离最近的是番禺区洛浦社区卫生就业中心，再远点就要去到番禺区第二东谈主民病院、广东省妇幼保健院等省级医疗机构。

终末，说三个弱点。

一、杂音和灰尘影响。面孔门口便是沙溪大路，往常车流量很大，大货车南来北往，灰尘和杂音不行幸免。选低楼层的话，居住体验感揣测不会太好。

二、周边居住环境复杂。面孔周边有旅舍用品博览城、茶叶市集、建材市集等等，更像是城乡聚首部。独一的但愿“沙溪旧改”，推动又极为渐渐，当今改不改得动还另说。

三、学校不笃定。前边也说了，只配建了幼儿园，没配小学，要看后期统筹或者将来算计怎么样。

龙湖亚伦央璟颂开辟商为广州市瑞伦置业有限公司，建造惩处与营销就业为成皆龙湖龙智造工程诞生惩处有限公司。

2024年12月5日，南通亚伦以约12.35亿元总价竞得面孔地块洛浦街新光快速东侧地块，成交楼面价约1.47万元/㎡（未扣除配建）。

这亦然番禺洛溪岛近20年首个计容新规宅地，因此备受暖和。

如业内所料，南通亚伦拉来龙湖一同开辟，龙湖龙智造是龙湖旗下的奢睿营造品牌，连年来在市集证明活跃。

除了龙湖亚伦央璟颂面孔，2023年4月，南通亚伦以23.23亿元运道摇中番禺区迎宾路BA0603009地块，这个面孔亦然由龙湖操盘，打形成了广州御湖境。  

值得一提的是，龙湖联袂南通亚伦这个老伴计，已先后布局广州、杭州、南京、合肥等地，打造了广州御湖境、杭州御湖境、南京央璟颂、合肥央璟颂等面孔。

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